8063 Rue COURSOL · Mirabel
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 353 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675491033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
74005675491033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 49 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 244 $ Poids 90 % |
| 2 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 341 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 519 723 $ Poids 88 % |
| 3 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 49 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 556 818 $ Poids 87 % |
| 4 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 335 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 070 $ Poids 86 % |
| 5 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 685 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 531 210 $ Poids 79 % |
| 6 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 405 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −9 651 $ | 258 563 $ Poids 77 % |
| 7 | 15760, rue Rolland, Mirabel 2025-09-09 · 139 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 559 943 $ Poids 77 % |
| 8 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 532 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +11 044 $ | 484 220 $ Poids 73 % |
| 9 | 15615, rue Rolland, Mirabel 2025-07-03 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 450 832 $ Poids 70 % |
| 10 | 8160, rue des Ormes, Mirabel 2025-06-17 · 148 m · Vendu 628 500 $ (6 032 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 605 787 $ Poids 67 % |
| 11 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 730 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 506 895 $ Poids 64 % |
| 12 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 862 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −9 174 $ | 101 257 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.