8061 Rue COURSOL · Mirabel
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 307 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675491101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
74005675491101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 30 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 729 $ Poids 98 % |
| 2 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 362 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 498 061 $ Poids 93 % |
| 3 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 357 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 747 $ Poids 92 % |
| 4 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 542 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +11 044 $ | 466 017 $ Poids 85 % |
| 5 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 127 m · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 569 226 $ Poids 80 % |
| 6 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 705 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 509 409 $ Poids 78 % |
| 7 | 15760, rue Rolland, Mirabel 2025-09-09 · 124 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 540 026 $ Poids 76 % |
| 8 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 424 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −9 651 $ | 249 322 $ Poids 76 % |
| 9 | 8080, rue des Ormes, Mirabel 2025-10-01 · 195 m · Vendu 600 000 $ (6 849 $/m²) 87,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 748 $ Poids 76 % |
| 10 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 761 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 507 923 $ Poids 71 % |
| 11 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 875 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −9 174 $ | 97 175 $ Poids 69 % |
| 12 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 819 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 528 781 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.