8105 Rue ORMES · Mirabel
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 87,5 m² · constr. 1996 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 409 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675493133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
74005675493133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 236 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 179 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 545 273 $ Poids 90 % |
| 3 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 144 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 585 878 $ Poids 89 % |
| 4 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 343 m · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 625 181 $ Poids 89 % |
| 5 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 553 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 485 868 $ Poids 85 % |
| 6 | 8080, rue des Ormes, Mirabel 2025-10-01 · 58 m · Vendu 600 000 $ (6 849 $/m²) 87,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 255 $ Poids 81 % |
| 7 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 737 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 559 861 $ Poids 76 % |
| 8 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 554 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 567 340 $ Poids 73 % |
| 9 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 859 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 209 426 $ Poids 71 % |
| 10 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 809 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 581 158 $ Poids 70 % |
| 11 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 307 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +21 714 $ | 273 943 $ Poids 68 % |
| 12 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 861 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +13 053 $ | 678 981 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.