Montée GUENETTE · Mirabel
Valeur estimée
838 300 $
Autre · 506 $/m² · 1 655,4 m² · constr. 2022 · terrain 202 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 655,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 000 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 300 $
Rôle antérieur 1 125 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676648545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
868 600 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
1 125 700 $
ID provincial
74005676648545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17080, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-03-12 · 964 m · Vendu 635 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 783 554 $ Poids 27 % |
| 2 | 17080, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-02-07 · 964 m · Vendu 535 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 688 556 $ Poids 25 % |
| 3 | 14285, route Sir Wilfrid Laurier, Mirabel 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 14 % |
| 4 | 580, 6e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 6 % |
| 5 | 532, 6e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.