16843 Boulevard CURE LABELLE · Mirabel
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 80,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,3 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 325 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676794283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
74005676794283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17096, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2026-05-25 · 446 m · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 489 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 422 219 $ Poids 42 % |
| 3 | 1178, avenue des Érables, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 115 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 366 $ Poids 40 % |
| 4 | 17345, Montée Héroux, Mirabel 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (6 181 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 514 278 $ Poids 40 % |
| 5 | 1325, avenue des Érables, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 067 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 945 $ Poids 37 % |
| 6 | 732, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 984 $ Poids 33 % |
| 7 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 426 248 $ Poids 31 % |
| 8 | 1375, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 430 500 $ (4 752 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 891 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 403 345 $ Poids 30 % |
| 9 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 398 $ Poids 30 % |
| 10 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 162 $ Poids 29 % |
| 11 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 406 650 $ Poids 28 % |
| 12 | 1043, rue des Bouleaux, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 370 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.