7451 Chemin CHICOT SUD · Mirabel
Valeur estimée
1 123 400 $
Autre · terrain 276 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 721,7 m²
Frontage
178,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 948 500 $
Rôle antérieur 1 593 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685256953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 258 400 $
Valeur bâtiment
690 100 $
Rôle antérieur
1 593 000 $
ID provincial
74005685256953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Chemin du Chicot, Saint-Eustache 2026-04-30 · 753 m · Vendu 1 100 000 $ (6 074 $/m²) 181,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 658 $ Poids 53 % |
| 2 | 405, chemin du Chicot, Saint-Eustache 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 26 % |
| 3 | 25e Avenue, Mirabel 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 250 $ Poids 19 % |
| 4 | 7801, chemin du Chicot Sud, Mirabel 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 346 $ Poids 14 % |
| 5 | 7835, rue Prévert, Mirabel 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 154 $/m²) 364,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 13 % |
| 6 | 7860, rue Prévert, Mirabel 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (1 938 $/m²) 387 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 11 % |
| 7 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 11 % |
| 8 | 7853, rue Prévert, Mirabel 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 752 $ Poids 11 % |
| 9 | 340, chemin du Chicot, Saint-Eustache 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (3 565 $/m²) 181,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 187 $ Poids 11 % |
| 10 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 9 % |
| 11 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 9 % |
| 12 | 15535-15537, rue Crevier, Mirabel 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 543 500 $ (5 888 $/m²) 92,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 069 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.