7900 Chemin CHICOT SUD · Mirabel
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 187,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 532 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685338877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
74005685338877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 786 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −11 206 $ | 98 247 $ Poids 68 % |
| 2 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 679 574 $ Poids 56 % |
| 3 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 361 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −15 468 $ | 278 649 $ Poids 55 % |
| 4 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 637 782 $ Poids 34 % |
| 5 | 15730, rue Rolland, Mirabel 2025-04-23 · 408 m · Vendu 649 000 $ (4 273 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +76 051 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 772 434 $ Poids 33 % |
| 6 | 8495, rue des Érables, Mirabel 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (608 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 130 561 $ Poids 23 % |
| 7 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −22 391 $ | 224 311 $ Poids 21 % |
| 8 | 7835, Chemin du Chicot, Mirabel 2024-04-09 · 518 m · Vendu 325 000 $ (1 920 $/m²) 169,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 948 $ Poids 18 % |
| 9 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 422 617 $ Poids 15 % |
| 10 | 8375, Rue des Chênes, Mirabel 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 395 $/m²) 167,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 672 103 $ Poids 14 % |
| 11 | 8490, rue des Érables, Mirabel 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 035 $/m²) 164,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 198 990 $ Poids 13 % |
| 12 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −40 156 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 647 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.