7950 Chemin CHICOT SUD · Mirabel
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 201,2 m² · constr. 1929 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 356 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685349006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
74005685349006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 725 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −11 206 $ | 102 047 $ Poids 78 % |
| 2 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 336 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −28 124 $ | 275 372 $ Poids 64 % |
| 3 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 921 $ Poids 55 % |
| 4 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 695 $ Poids 32 % |
| 5 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −23 570 $ | 231 008 $ Poids 24 % |
| 6 | 8495, rue des Érables, Mirabel 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (608 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 129 548 $ Poids 23 % |
| 7 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 463 $ Poids 19 % |
| 8 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 287 $ Poids 16 % |
| 9 | 7835, Chemin du Chicot, Mirabel 2024-04-09 · 526 m · Vendu 325 000 $ (1 920 $/m²) 169,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 097 $ Poids 14 % |
| 10 | 8375, Rue des Chênes, Mirabel 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 395 $/m²) 167,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 675 408 $ Poids 11 % |
| 11 | 8490, rue des Érables, Mirabel 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 035 $/m²) 164,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 200 132 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.