7976-7978 Chemin CHICOT NORD · Mirabel
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 151,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 276 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685349169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
74005685349169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15730, rue Rolland, Mirabel 2025-04-23 · 373 m · Vendu 649 000 $ (4 273 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 668 927 $ Poids 59 % |
| 2 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 838 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +50 352 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 681 $ Poids 48 % |
| 3 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 748 349 $ Poids 45 % |
| 4 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +54 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 069 $ Poids 37 % |
| 5 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −65 230 $ | 609 674 $ Poids 27 % |
| 6 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge −77 552 $ | 799 268 $ Poids 25 % |
| 7 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 263 $ Poids 24 % |
| 8 | 14986, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 177 $/m²) 122,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +60 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 888 $ Poids 17 % |
| 9 | 7835, Chemin du Chicot, Mirabel 2024-04-09 · 524 m · Vendu 325 000 $ (1 920 $/m²) 169,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 106 $ Poids 17 % |
| 10 | 8095, rue Boisseau, Mirabel 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 445 $/m²) 137,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 528 581 $ Poids 16 % |
| 11 | 8490, rue des Érables, Mirabel 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 035 $/m²) 164,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 249 $ Poids 16 % |
| 12 | 8375, Rue des Chênes, Mirabel 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 395 $/m²) 167,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 536 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.