7855 Chemin CHICOT SUD · Mirabel
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 208,7 m² · constr. 1880 · terrain 3 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 503 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685358651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
74005685358651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±118.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 945 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −11 206 $ | 104 127 $ Poids 65 % |
| 2 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 543 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −28 124 $ | 280 507 $ Poids 59 % |
| 3 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 414 $ Poids 40 % |
| 4 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 009 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 612 991 $ Poids 33 % |
| 5 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 645 061 $ Poids 23 % |
| 6 | 8495, rue des Érables, Mirabel 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (608 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 131 826 $ Poids 16 % |
| 7 | 7835, Chemin du Chicot, Mirabel 2024-04-09 · 336 m · Vendu 325 000 $ (1 920 $/m²) 169,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 472 296 $ Poids 13 % |
| 8 | 8375, Rue des Chênes, Mirabel 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 395 $/m²) 167,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +69 256 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 688 139 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.