16024 Rue FORTIER · Mirabel
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 174,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 556 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685379074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
74005685379074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 972 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 102 541 $ Poids 44 % |
| 2 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 215 $ Poids 41 % |
| 3 | 15730, rue Rolland, Mirabel 2025-04-23 · 665 m · Vendu 649 000 $ (4 273 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +48 707 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 793 764 $ Poids 40 % |
| 4 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 638 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 290 978 $ Poids 34 % |
| 5 | 7835, Chemin du Chicot, Mirabel 2024-04-09 · 244 m · Vendu 325 000 $ (1 920 $/m²) 169,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 662 $ Poids 23 % |
| 6 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 662 802 $ Poids 23 % |
| 7 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +82 074 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 896 462 $ Poids 21 % |
| 8 | 8495, rue des Érables, Mirabel 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (608 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 135 298 $ Poids 16 % |
| 9 | 8375, Rue des Chênes, Mirabel 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 395 $/m²) 167,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 693 126 $ Poids 13 % |
| 10 | 8490, rue des Érables, Mirabel 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 035 $/m²) 164,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 205 114 $ Poids 12 % |
| 11 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 784 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +60 547 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 711 657 $ Poids 6 % |
| 12 | 15195, Rue Jean-Maurice, Mirabel 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 305 $/m²) 142,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +53 710 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 649 133 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.