7835 Chemin CHICOT NORD · Mirabel
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 169,3 m² · constr. 1850 · terrain 3 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,7 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 415 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685397049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
74005685397049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15730, rue Rolland, Mirabel 2025-04-23 · 900 m · Vendu 649 000 $ (4 273 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 707 593 $ Poids 37 % |
| 2 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −11 206 $ | 93 199 $ Poids 28 % |
| 3 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 626 281 $ Poids 27 % |
| 4 | 7835, Chemin du Chicot, Mirabel 2024-04-09 · 3 m · Vendu 325 000 $ (1 920 $/m²) 169,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 979 $ Poids 24 % |
| 5 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +68 224 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 794 772 $ Poids 17 % |
| 6 | 8495, rue des Érables, Mirabel 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (608 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 858 $ Poids 10 % |
| 7 | 8375, Rue des Chênes, Mirabel 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 395 $/m²) 167,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 621 260 $ Poids 10 % |
| 8 | 8490, rue des Érables, Mirabel 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 035 $/m²) 164,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 619 $ Poids 9 % |
| 9 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 784 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 636 640 $ Poids 5 % |
| 10 | 15195, Rue Jean-Maurice, Mirabel 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 305 $/m²) 142,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 579 108 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.