8050 Rue ORMES · Mirabel
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 86,2 m² · constr. 1997 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 428 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685403123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
74005685403123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 35 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 366 m · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 623 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 246 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 509 $ Poids 87 % |
| 3 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 262 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 544 208 $ Poids 85 % |
| 4 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 204 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 584 730 $ Poids 85 % |
| 5 | 8080, rue des Ormes, Mirabel 2025-10-01 · 58 m · Vendu 600 000 $ (6 849 $/m²) 87,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 803 $ Poids 81 % |
| 6 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 649 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 482 670 $ Poids 80 % |
| 7 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 836 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +18 323 $ | 558 599 $ Poids 71 % |
| 8 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 637 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 566 350 $ Poids 66 % |
| 9 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 941 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 208 945 $ Poids 66 % |
| 10 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 908 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 579 961 $ Poids 64 % |
| 11 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 932 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +16 317 $ | 677 593 $ Poids 62 % |
| 12 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 403 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 273 526 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.