8045 Rue ORMES · Mirabel
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 94,8 m² · constr. 1995 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 410 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685403129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
74005685403129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 239 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 563 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 168 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 605 935 $ Poids 96 % |
| 3 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 308 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 190 $ Poids 94 % |
| 4 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 607 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 586 006 $ Poids 84 % |
| 5 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 394 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +20 507 $ | 281 853 $ Poids 78 % |
| 6 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 665 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 503 824 $ Poids 77 % |
| 7 | 15760, rue Rolland, Mirabel 2025-09-09 · 329 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 610 140 $ Poids 75 % |
| 8 | 8080, rue des Ormes, Mirabel 2025-10-01 · 107 m · Vendu 600 000 $ (6 849 $/m²) 87,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 677 255 $ Poids 74 % |
| 9 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 427 m · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 647 714 $ Poids 70 % |
| 10 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 323 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 613 832 $ Poids 69 % |
| 11 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 890 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 701 839 $ Poids 67 % |
| 12 | 15615, rue Rolland, Mirabel 2025-07-03 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 889 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.