8091 Chemin CHICOT NORD · Mirabel
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 172,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 503 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685421999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
74005685421999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 852 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 679 396 $ Poids 63 % |
| 2 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 496 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −7 284 $ | 97 981 $ Poids 55 % |
| 3 | 15730, rue Rolland, Mirabel 2025-04-23 · 245 m · Vendu 649 000 $ (4 273 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +43 794 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 766 136 $ Poids 49 % |
| 4 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 260 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 279 560 $ Poids 36 % |
| 5 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 637 485 $ Poids 36 % |
| 6 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 934 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +76 175 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 864 943 $ Poids 36 % |
| 7 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 710 537 $ Poids 32 % |
| 8 | 8495, rue des Érables, Mirabel 2024-11-15 · 947 m · Vendu 115 000 $ (608 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 130 575 $ Poids 26 % |
| 9 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 504 $ · Ajust. âge −45 661 $ | 678 142 $ Poids 22 % |
| 10 | 8490, rue des Érables, Mirabel 2024-07-17 · 962 m · Vendu 170 000 $ (1 035 $/m²) 164,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 197 973 $ Poids 21 % |
| 11 | 8375, Rue des Chênes, Mirabel 2024-05-28 · 817 m · Vendu 570 000 $ (3 395 $/m²) 167,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 669 272 $ Poids 21 % |
| 12 | 7835, Chemin du Chicot, Mirabel 2024-04-09 · 720 m · Vendu 325 000 $ (1 920 $/m²) 169,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 454 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.