8090 Chemin CHICOT NORD · Mirabel
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 119,7 m² · constr. 1926 · terrain 1 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 392 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685422060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 600 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
74005685422060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 543 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 900 $ Poids 79 % |
| 2 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 309 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 613 $ Poids 73 % |
| 3 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 834 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 529 289 $ Poids 69 % |
| 4 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 897 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 154 $ Poids 55 % |
| 5 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 589 929 $ Poids 50 % |
| 6 | 8160, rue des Ormes, Mirabel 2025-06-17 · 400 m · Vendu 628 500 $ (6 032 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +46 745 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 664 294 $ Poids 50 % |
| 7 | 15615, rue Rolland, Mirabel 2025-07-03 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 086 $ Poids 49 % |
| 8 | 8270, rue des Trembles, Mirabel 2025-02-12 · 418 m · Vendu 515 000 $ (4 695 $/m²) 109,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 583 288 $ Poids 46 % |
| 9 | 15290, rue des Saules, Mirabel 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 207 044 $ (1 740 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 204 045 $ Poids 43 % |
| 10 | 15760, rue Rolland, Mirabel 2025-09-09 · 225 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +62 174 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 578 358 $ Poids 43 % |
| 11 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 934 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 091 $ Poids 42 % |
| 12 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 821 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.