8034 Chemin CHICOT NORD · Mirabel
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 128,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 337 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685430309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
74005685430309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 713 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 266 $ Poids 77 % |
| 2 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 959 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 584 212 $ Poids 64 % |
| 3 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 411 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +60 256 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 932 $ Poids 53 % |
| 4 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 584 651 $ Poids 46 % |
| 5 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 690 640 $ Poids 44 % |
| 6 | 15730, rue Rolland, Mirabel 2025-04-23 · 268 m · Vendu 649 000 $ (4 273 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −49 562 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 620 861 $ Poids 37 % |
| 7 | 8160, rue des Ormes, Mirabel 2025-06-17 · 545 m · Vendu 628 500 $ (6 032 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +73 888 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 691 437 $ Poids 34 % |
| 8 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 613 439 $ Poids 34 % |
| 9 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 830 $ Poids 34 % |
| 10 | 8270, rue des Trembles, Mirabel 2025-02-12 · 587 m · Vendu 515 000 $ (4 695 $/m²) 109,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 604 414 $ Poids 33 % |
| 11 | 15290, rue des Saules, Mirabel 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 207 044 $ (1 740 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 211 875 $ Poids 33 % |
| 12 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −77 552 $ | 735 305 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.