8080 Chemin CHICOT NORD · Mirabel
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 135,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 301 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685431022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
74005685431022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 671 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 328 $ Poids 75 % |
| 2 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 929 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 495 127 $ Poids 60 % |
| 3 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 979 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 708 594 $ Poids 53 % |
| 4 | 15730, rue Rolland, Mirabel 2025-04-23 · 238 m · Vendu 649 000 $ (4 273 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 635 815 $ Poids 49 % |
| 5 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 988 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 171 $ Poids 40 % |
| 6 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 143 $ Poids 36 % |
| 7 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −77 552 $ | 755 204 $ Poids 36 % |
| 8 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −65 230 $ | 573 922 $ Poids 35 % |
| 9 | 15290, rue des Saules, Mirabel 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 207 044 $ (1 740 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 217 964 $ Poids 30 % |
| 10 | 14986, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 177 $/m²) 122,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 517 $ Poids 29 % |
| 11 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +63 477 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 631 724 $ Poids 29 % |
| 12 | 8270, rue des Trembles, Mirabel 2025-02-12 · 545 m · Vendu 515 000 $ (4 695 $/m²) 109,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +61 030 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 620 845 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.