8065 Chemin CHICOT NORD · Mirabel
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 110,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 296 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685431336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
74005685431336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 418 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 754 $ Poids 84 % |
| 2 | 15615, rue Rolland, Mirabel 2025-07-03 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 692 $ Poids 62 % |
| 3 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 400 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 416 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 594 $ Poids 61 % |
| 4 | 15760, rue Rolland, Mirabel 2025-09-09 · 319 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 596 $ Poids 59 % |
| 5 | 8160, rue des Ormes, Mirabel 2025-06-17 · 530 m · Vendu 628 500 $ (6 032 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 636 549 $ Poids 58 % |
| 6 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 562 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +53 264 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 217 $ Poids 58 % |
| 7 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 624 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +49 472 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 549 582 $ Poids 57 % |
| 8 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 669 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 103 $ Poids 54 % |
| 9 | , Mirabel 2025-05-21 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 084 $ Poids 52 % |
| 10 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 758 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −24 126 $ | 256 825 $ Poids 51 % |
| 11 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 958 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 546 471 $ Poids 49 % |
| 12 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 999 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 539 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 552 739 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.