8005 Chemin CHICOT NORD · Mirabel
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 126,4 m² · constr. 1952 · terrain 13 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 198,5 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 361 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685451023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
74005685451023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 845 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 317 $ Poids 70 % |
| 2 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 579 442 $ Poids 55 % |
| 3 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 591 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +54 041 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 717 $ Poids 53 % |
| 4 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 564 017 $ Poids 40 % |
| 5 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −41 807 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 684 741 $ Poids 36 % |
| 6 | 15615, rue Rolland, Mirabel 2025-07-03 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +55 197 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 939 $ Poids 35 % |
| 7 | 8160, rue des Ormes, Mirabel 2025-06-17 · 714 m · Vendu 628 500 $ (6 032 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +66 952 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 684 500 $ Poids 34 % |
| 8 | 8270, rue des Trembles, Mirabel 2025-02-12 · 725 m · Vendu 515 000 $ (4 695 $/m²) 109,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 599 015 $ Poids 33 % |
| 9 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 607 430 $ Poids 31 % |
| 10 | 15290, rue des Saules, Mirabel 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 207 044 $ (1 740 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 209 874 $ Poids 29 % |
| 11 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 470 $ Poids 27 % |
| 12 | 14986, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 177 $/m²) 122,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 094 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.