16055 Rue FORTIER · Mirabel
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 88,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,3 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 380 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685460981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
74005685460981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 767 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 499 011 $ Poids 73 % |
| 2 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 824 m · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 573 688 $ Poids 68 % |
| 3 | 16045, rue Brière, Mirabel 2025-06-16 · 70 m · Vendu 550 000 $ (5 914 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 557 065 $ Poids 67 % |
| 4 | 8080, rue des Ormes, Mirabel 2025-10-01 · 792 m · Vendu 600 000 $ (6 849 $/m²) 87,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 337 $ Poids 61 % |
| 5 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 954 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 564 $ Poids 61 % |
| 6 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 495 848 $ Poids 59 % |
| 7 | 15760, rue Rolland, Mirabel 2025-09-09 · 674 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 114 $ Poids 56 % |
| 8 | 16150, rue Brière, Mirabel 2025-05-02 · 124 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 528 864 $ Poids 56 % |
| 9 | , Mirabel 2025-05-21 · 114 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 016 $ Poids 50 % |
| 10 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +26 507 $ | 470 411 $ Poids 44 % |
| 11 | 15615, rue Rolland, Mirabel 2025-07-03 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 440 202 $ Poids 41 % |
| 12 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −1 206 $ | 252 147 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.