16084 Rue FORTIER · Mirabel
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 138,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 452 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685470772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
74005685470772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 749 $ Poids 50 % |
| 2 | 15730, rue Rolland, Mirabel 2025-04-23 · 719 m · Vendu 649 000 $ (4 273 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 717 072 $ Poids 44 % |
| 3 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 605 156 $ Poids 34 % |
| 4 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 804 385 $ Poids 34 % |
| 5 | 16890, chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 267 690 $ (2 310 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 775 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +26 769 $ | 345 680 $ Poids 23 % |
| 6 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +43 771 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 663 955 $ Poids 22 % |
| 7 | 15290, rue des Saules, Mirabel 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 207 044 $ (1 740 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 366 $ Poids 15 % |
| 8 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +71 575 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 703 842 $ Poids 14 % |
| 9 | 15240, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 703 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +61 371 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 701 092 $ Poids 13 % |
| 10 | 15300, rue des Pruches, Mirabel 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 191 807 $ (1 566 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 416 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 244 861 $ Poids 12 % |
| 11 | 8095, rue Boisseau, Mirabel 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 445 $/m²) 137,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 225 $ Poids 12 % |
| 12 | 15295, rue des Saules, Mirabel 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +61 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 297 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.