PETITE COTE DES ANGES · Mirabel
Valeur estimée
340 500 $
Autre · 5 821 $/m² · 58,5 m² · constr. 1988 · terrain 22 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 300 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 84 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685515317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
15 800 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
74005685515317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 2 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, chemin du Chicot Nord, Mirabel 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 579 999 $ Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 546 $ Poids 26 % |
| 2 | 9050, Montée Dobie, Mirabel 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 25 % |
| 3 | 9050, Montée Dobie, Mirabel 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 17 % |
| 4 | 7853, rue Prévert, Mirabel 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 752 $ Poids 17 % |
| 5 | 7801, chemin du Chicot Sud, Mirabel 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 346 $ Poids 13 % |
| 6 | 10183, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 8 % |
| 7 | 7690, chemin du Chicot Nord, Mirabel 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 472 $ Poids 4 % |
| 8 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −83 883 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 501 242 $ Poids 2 % |
| 9 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −73 597 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 449 719 $ Poids 2 % |
| 10 | 15027, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −36 575 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 407 $ Poids 2 % |
| 11 | 7865, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 862 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −82 547 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 550 427 $ Poids 1 % |
| 12 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 167 998 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.