Chemin VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
758 000 $
Autre · terrain 13 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 414,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686055824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
74005686055824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
931 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15981, chemin Victor, Mirabel 2025-12-05 · 51 m · Vendu 1 360 000 $ (3 190 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 686 $ Poids 61 % |
| 2 | 16815, chemin Charles, Mirabel 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 689 $ Poids 20 % |
| 3 | 10977, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 8 % |
| 4 | 16965, rue de Menneville, Mirabel 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 634 900 $ (4 918 $/m²) 129,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 906 $ Poids 7 % |
| 5 | 16555, rue de La Jonquière, Mirabel 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 937 000 $ (4 820 $/m²) 194,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 815 $ Poids 7 % |
| 6 | 16845, rue de Menneville, Mirabel 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (5 663 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 7 % |
| 7 | 16795, rue de Menneville, Mirabel 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 216 666 $ (1 757 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 743 $ Poids 5 % |
| 8 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 140 $ Poids 5 % |
| 9 | 16390, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 909 000 $ (5 047 $/m²) 180,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 755 $ Poids 5 % |
| 10 | 16450, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 431 500 $ (2 844 $/m²) 151,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 297 $ Poids 5 % |
| 11 | 16465, de la Jonquière Street, Mirabel 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 411 $ Poids 5 % |
| 12 | 16710, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 955 000 $ (6 102 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 042 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.