Montée GUENETTE · Mirabel
Valeur estimée
612 700 $
Autre · terrain 3 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,7 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686590060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
74005686590060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15443-15447, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-01-10 · 381 m · Vendu 400 696 $ (1 791 $/m²) 223,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 554 $ Poids 33 % |
| 2 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 367 $ Poids 8 % |
| 3 | 14486-14488, rue Cadieux, Mirabel 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 707 $ Poids 8 % |
| 4 | 16555-16557, rue de la Mousson, Mirabel 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (6 904 $/m²) 110,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 423 $ Poids 7 % |
| 5 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 6 % |
| 6 | 16318, rue du Sirocco, Mirabel 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 191 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 6 % |
| 7 | 16340, rue du Sirocco, Mirabel 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 551 000 $ (5 918 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 070 $ Poids 6 % |
| 8 | 16305, rue du Sirocco, Mirabel 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (5 897 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 022 $ Poids 5 % |
| 9 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 920 $ Poids 5 % |
| 10 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 861 $ Poids 5 % |
| 11 | 14230, rue du Noroit, Mirabel 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (6 703 $/m²) 91 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 524 $ Poids 5 % |
| 12 | 14240, rue Du Noroît, Mirabel 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 91 000 $ (904 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 432 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.