16009 Rang STE MARGUERITE · Mirabel
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 111,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,7 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 309 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686655896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
74005686655896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 181
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 820, rang Ste-Marguerite, Mirabel 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 801 $ Poids 14 % |
| 2 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 564 197 $ Poids 13 % |
| 3 | 16905, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 589 185 $ Poids 10 % |
| 4 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −47 986 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 488 $ Poids 10 % |
| 5 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 955 $ Poids 9 % |
| 6 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 479 277 $ Poids 8 % |
| 7 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +64 619 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 699 852 $ Poids 7 % |
| 8 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +72 492 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 702 832 $ Poids 6 % |
| 9 | 1325, avenue des Érables, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 067 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +55 988 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 494 $ Poids 6 % |
| 10 | 17465, montée Héroux, Mirabel 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 562 954 $ Poids 5 % |
| 11 | 1375, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 430 500 $ (4 752 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 891 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 477 946 $ Poids 5 % |
| 12 | 1185, avenue des Érables, Saint-Jérôme 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 477 500 $ (4 984 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 511 $ · Ajust. superficie +40 124 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 533 385 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.