16131 Rang STE MARGUERITE · Mirabel
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 178,4 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 522 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686678521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
74005686678521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16805, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (5 066 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +49 394 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 784 045 $ Poids 32 % |
| 2 | 15760, rue de l'Écume, Mirabel 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 423 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 670 $ Poids 22 % |
| 3 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +58 590 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 645 398 $ Poids 21 % |
| 4 | 15733, rue Lauzon, Mirabel 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 336 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +63 503 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 882 358 $ Poids 13 % |
| 5 | 1272, 23e avenue, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 235 625 $ (1 172 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 457 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 218 273 $ Poids 9 % |
| 6 | 1108, 21ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 853 $/m²) 192,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 896 $ Poids 7 % |
| 7 | 1330, Avenue des Érables, Saint-Jérôme 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 250 $/m²) 191,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 589 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.