16641-16643 Boulevard CURE LABELLE · Mirabel
Valeur estimée
1 013 400 $
Autre · 1 612 $/m² · 628,7 m² · constr. 1960 · terrain 5 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
628,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 270,3 m²
Frontage
85 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 600 $
Rôle antérieur 845 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686701961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 400 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
845 200 $
ID provincial
74005686701961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17080, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-03-12 · 751 m · Vendu 635 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 694 654 $ Poids 32 % |
| 2 | 17080, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-02-07 · 751 m · Vendu 535 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 613 656 $ Poids 30 % |
| 3 | 16490, Rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 79 430 $ Ajust. marché +18 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 244 $ Poids 9 % |
| 4 | 700, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 535 $/m²) 325,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 475 459 $ Poids 1 % |
| 5 | 690-696, du Boisé, Saint-Jérôme 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 273 $/m²) 338,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 040 845 $ Poids 1 % |
| 6 | 796, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (2 779 $/m²) 354,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 315 724 $ Poids 1 % |
| 7 | 1078-1084, Rue des Bouleaux, Saint-Jérôme 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 532 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 081 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 918-920-922-924, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 549 $/m²) 233,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 964 966 $ Poids 0 % |
| 9 | 876-882, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 701 $/m²) 237,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 084 667 $ Poids 0 % |
| 10 | 844, 846, 848, 850, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 972 $/m²) 214 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 984, 988, 990, 24ième Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (2 767 $/m²) 247,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 932 538 $ Poids 0 % |
| 12 | 1301-1302, Avenue Des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 280 $/m²) 213,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 805 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.