17509 Rue PISCINE · Mirabel
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 84,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,5 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 252 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686814619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
74005686814619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 170 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 432 354 $ Poids 91 % |
| 2 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 452 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 436 884 $ Poids 89 % |
| 3 | 1158, avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 579 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 692 $ Poids 83 % |
| 4 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 462 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 165 $ Poids 82 % |
| 5 | 927, 24e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 706 m · Vendu 422 400 $ (4 929 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 326 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −38 016 $ | 386 260 $ Poids 78 % |
| 6 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 559 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 416 688 $ Poids 77 % |
| 7 | 1178, avenue des Érables, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 544 m · Vendu 445 000 $ (5 115 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 084 $ Poids 76 % |
| 8 | 1060, 22e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 779 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 470 992 $ Poids 76 % |
| 9 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 277 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 986 $ Poids 74 % |
| 10 | 17345, Montée Héroux, Mirabel 2025-11-03 · 528 m · Vendu 539 000 $ (6 181 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 526 023 $ Poids 73 % |
| 11 | 732, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 650 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 628 $ Poids 72 % |
| 12 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 202 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 641 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.