15630-15632 Rue ECUME · Mirabel
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 96,4 m² · constr. 2008 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 421 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686823980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
74005686823980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 470 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 558 040 $ Poids 89 % |
| 2 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 412 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 726 576 $ Poids 83 % |
| 3 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 403 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 558 825 $ Poids 80 % |
| 4 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 570 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 520 154 $ Poids 74 % |
| 5 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 791 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 651 $ Poids 73 % |
| 6 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 358 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 702 787 $ Poids 72 % |
| 7 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 693 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 830 $ Poids 72 % |
| 8 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 645 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 560 845 $ Poids 71 % |
| 9 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 511 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 609 930 $ Poids 70 % |
| 10 | 17345, Montée Héroux, Mirabel 2025-11-03 · 382 m · Vendu 539 000 $ (6 181 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 622 709 $ Poids 68 % |
| 11 | 1375, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 486 m · Vendu 430 500 $ (4 752 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 891 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 527 221 $ Poids 67 % |
| 12 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 744 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 578 768 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.