15815 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 96 m² · constr. 2004 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 358 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686827934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
74005686827934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 250 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 546 898 $ Poids 95 % |
| 2 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 49 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 712 401 $ Poids 90 % |
| 3 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 555 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 595 $ Poids 85 % |
| 5 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 228 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 550 693 $ Poids 84 % |
| 6 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 211 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 549 986 $ Poids 84 % |
| 7 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 225 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 510 174 $ Poids 83 % |
| 8 | 1158, avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 420 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 510 450 $ Poids 79 % |
| 9 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 79 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 597 343 $ Poids 77 % |
| 10 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 90 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 688 693 $ Poids 77 % |
| 11 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 532 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 572 896 $ Poids 75 % |
| 12 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 279 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 421 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.