17520 Montée HEROUX · Mirabel
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 146,1 m² · constr. 2005 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 500 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686835907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
74005686835907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 433 m · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 637 666 $ Poids 88 % |
| 2 | 15733, rue Lauzon, Mirabel 2025-11-27 · 222 m · Vendu 825 000 $ (5 336 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 874 551 $ Poids 80 % |
| 3 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 737 m · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 674 518 $ Poids 76 % |
| 4 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 18 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 746 $ Poids 74 % |
| 5 | 15760, rue de l'Écume, Mirabel 2025-11-25 · 123 m · Vendu 725 000 $ (4 423 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −39 369 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 738 231 $ Poids 68 % |
| 6 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 301 m · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 678 332 $ Poids 61 % |
| 7 | 888, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 116 627 $ (804 $/m²) 145,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 133 426 $ Poids 51 % |
| 8 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 490 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +63 701 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 629 522 $ Poids 49 % |
| 9 | 1234, rue Félix-Antoine-Savard, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (4 793 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 676 326 $ Poids 43 % |
| 10 | 15860, 22e rue, Mirabel 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 271 $/m²) 135,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 596 $ Poids 42 % |
| 11 | 1245, avenue Félix-Leclerc, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 520 $/m²) 140,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 717 100 $ Poids 39 % |
| 12 | 1291, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2024-09-17 · 448 m · Vendu 570 000 $ (4 083 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 743 865 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.