15800 Rue TORRENT · Mirabel
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 111,2 m² · constr. 2004 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 411 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686836764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
74005686836764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 209 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 637 877 $ Poids 96 % |
| 2 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 416 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 547 731 $ Poids 86 % |
| 3 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 416 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 910 $ Poids 82 % |
| 4 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 344 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 543 617 $ Poids 82 % |
| 5 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 405 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 239 $ Poids 77 % |
| 6 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 92 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 758 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 625 897 $ Poids 74 % |
| 7 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 332 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 586 506 $ Poids 72 % |
| 8 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 82 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +62 213 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 764 646 $ Poids 60 % |
| 9 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 509 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 567 770 $ Poids 59 % |
| 10 | 947, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 298 200 $ (2 704 $/m²) 110,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 774 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 352 010 $ Poids 57 % |
| 11 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 634 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 610 975 $ Poids 55 % |
| 12 | 1050, 20ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-08-13 · 865 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 533 820 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.