17545-17547 Montée HEROUX · Mirabel
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 106,7 m² · constr. 2005 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 418 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686836983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
74005686836983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 233 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 628 757 $ Poids 96 % |
| 2 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 370 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 535 991 $ Poids 86 % |
| 3 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 442 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 595 $ Poids 83 % |
| 4 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 355 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 577 305 $ Poids 81 % |
| 5 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 430 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 780 $ Poids 80 % |
| 6 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 437 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 540 205 $ Poids 76 % |
| 7 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 106 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +46 745 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 752 378 $ Poids 70 % |
| 8 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 658 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 602 136 $ Poids 62 % |
| 9 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 688 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 860 $ Poids 59 % |
| 10 | 781, rue des Cerisiers, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 933 m · Vendu 439 000 $ (4 443 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 533 978 $ Poids 59 % |
| 11 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 75 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 314 $ Poids 58 % |
| 12 | 731, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 860 m · Vendu 552 000 $ (5 774 $/m²) 95,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 678 642 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.