15845 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 93,5 m² · constr. 2003 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 409 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686837288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
74005686837288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 293 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 537 858 $ Poids 93 % |
| 2 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 72 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 608 $ Poids 91 % |
| 3 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 194 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 540 553 $ Poids 90 % |
| 4 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 277 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 541 671 $ Poids 88 % |
| 5 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 506 834 $ Poids 88 % |
| 6 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 581 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 991 $ Poids 86 % |
| 7 | 1158, avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 419 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 501 735 $ Poids 84 % |
| 8 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 137 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 676 805 $ Poids 79 % |
| 9 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 248 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 502 399 $ Poids 76 % |
| 10 | 1375, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 301 m · Vendu 430 500 $ (4 752 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 891 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +32 288 $ | 509 569 $ Poids 75 % |
| 11 | 927, 24e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 615 m · Vendu 422 400 $ (4 929 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 326 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 489 189 $ Poids 74 % |
| 12 | 1019, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 718 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 610 481 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.