15810 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 93,1 m² · constr. 2003 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 389 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686837291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
74005686837291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 281 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 536 816 $ Poids 92 % |
| 2 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 0 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 91 % |
| 3 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 256 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 539 434 $ Poids 90 % |
| 4 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 249 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 540 604 $ Poids 89 % |
| 5 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 399 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 505 887 $ Poids 87 % |
| 6 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 597 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 934 $ Poids 85 % |
| 7 | 1158, avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 469 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 500 700 $ Poids 83 % |
| 8 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 76 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 675 411 $ Poids 79 % |
| 9 | 1375, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 292 m · Vendu 430 500 $ (4 752 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 891 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +32 288 $ | 508 618 $ Poids 75 % |
| 10 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 271 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 501 519 $ Poids 74 % |
| 11 | 927, 24e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 655 m · Vendu 422 400 $ (4 929 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 326 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 488 203 $ Poids 73 % |
| 12 | 731, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 778 m · Vendu 552 000 $ (5 774 $/m²) 95,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 633 859 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.