15820-15822 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 76,9 m² · constr. 2003 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 376 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686837402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
74005686837402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 251 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 494 093 $ Poids 73 % |
| 2 | 1158, avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 468 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 458 804 $ Poids 68 % |
| 3 | 15511, 22e Rue, Mirabel 2026-03-13 · 857 m · Vendu 320 000 $ (3 990 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 855 $ Poids 66 % |
| 4 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 263 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 497 398 $ Poids 65 % |
| 5 | 927, 24e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 657 m · Vendu 422 400 $ (4 929 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 326 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 448 280 $ Poids 65 % |
| 6 | 1060, 22e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 779 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 538 985 $ Poids 61 % |
| 7 | 1008, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 870 m · Vendu 399 500 $ (4 728 $/m²) 84,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 426 522 $ Poids 61 % |
| 8 | 1019, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 772 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 558 010 $ Poids 58 % |
| 9 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 403 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 467 509 $ Poids 57 % |
| 10 | 17345, Montée Héroux, Mirabel 2025-11-03 · 488 m · Vendu 539 000 $ (6 181 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 548 967 $ Poids 57 % |
| 11 | 1308, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (6 552 $/m²) 81,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 555 472 $ Poids 57 % |
| 12 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2025-08-08 · 251 m · Vendu 188 251 $ (2 164 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 545 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 204 164 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.