15855-15857 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 98,2 m² · constr. 2003 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 394 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686837419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
74005686837419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 35 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 308 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 550 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 84 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 763 $ Poids 87 % |
| 3 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 259 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 512 740 $ Poids 86 % |
| 4 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 95 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 600 330 $ Poids 84 % |
| 5 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 592 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 406 $ Poids 80 % |
| 6 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 517 969 $ Poids 80 % |
| 7 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 193 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 553 708 $ Poids 79 % |
| 8 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 301 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 579 $ Poids 79 % |
| 9 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 294 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 554 206 $ Poids 78 % |
| 10 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 321 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 674 385 $ Poids 74 % |
| 11 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 574 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 575 973 $ Poids 74 % |
| 12 | 1158, avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 423 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 513 890 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.