15830-15832 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 108,3 m² · constr. 2004 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 405 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686837513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
74005686837513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 127 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 630 143 $ Poids 98 % |
| 2 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 282 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 537 236 $ Poids 87 % |
| 3 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 350 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 974 $ Poids 86 % |
| 4 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 323 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 541 157 $ Poids 83 % |
| 5 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 334 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 077 $ Poids 82 % |
| 6 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 305 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 578 949 $ Poids 79 % |
| 7 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 32 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +52 245 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 754 678 $ Poids 67 % |
| 8 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 186 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 445 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 618 210 $ Poids 64 % |
| 9 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 590 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 603 710 $ Poids 62 % |
| 10 | 781, rue des Cerisiers, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 862 m · Vendu 439 000 $ (4 443 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 535 337 $ Poids 60 % |
| 11 | 947, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 298 200 $ (2 704 $/m²) 110,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 774 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 348 090 $ Poids 60 % |
| 12 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 613 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 087 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.