15865-15867 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 104,8 m² · constr. 2003 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 470 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686838521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
74005686838521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 105 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 617 930 $ Poids 97 % |
| 2 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 269 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 527 261 $ Poids 90 % |
| 3 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 322 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 567 304 $ Poids 86 % |
| 4 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 329 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 692 446 $ Poids 85 % |
| 5 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 053 $ Poids 84 % |
| 6 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 98 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 448 $ Poids 74 % |
| 7 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 263 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 530 547 $ Poids 74 % |
| 8 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 585 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 592 507 $ Poids 67 % |
| 9 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 602 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 841 $ Poids 67 % |
| 10 | 781, rue des Cerisiers, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 851 m · Vendu 439 000 $ (4 443 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 525 366 $ Poids 65 % |
| 11 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 533 604 $ Poids 64 % |
| 12 | 731, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 793 m · Vendu 552 000 $ (5 774 $/m²) 95,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 667 637 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.