15885-15887 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 135,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 035,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 510 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686838784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
74005686838784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 280 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 552 m · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 650 871 $ Poids 83 % |
| 3 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 258 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 605 266 $ Poids 74 % |
| 4 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 597 m · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 614 870 $ Poids 68 % |
| 5 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 520 m · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 653 039 $ Poids 65 % |
| 6 | 1234, rue Félix-Antoine-Savard, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 904 m · Vendu 612 500 $ (4 793 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 650 685 $ Poids 65 % |
| 7 | 15733, rue Lauzon, Mirabel 2025-11-27 · 302 m · Vendu 825 000 $ (5 336 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −51 229 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 846 001 $ Poids 60 % |
| 8 | 15860, 22e rue, Mirabel 2025-07-02 · 750 m · Vendu 580 000 $ (4 271 $/m²) 135,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 746 $ Poids 56 % |
| 9 | 888, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 116 627 $ (804 $/m²) 145,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 129 126 $ Poids 55 % |
| 10 | 1245, avenue Félix-Leclerc, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 803 m · Vendu 635 000 $ (4 520 $/m²) 140,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 692 920 $ Poids 48 % |
| 11 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 561 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 621 749 $ Poids 46 % |
| 12 | 1477, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 595 $/m²) 119,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 643 134 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.