17500 Montée HEROUX · Mirabel
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 120,9 m² · constr. 2005 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 483 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686845164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
74005686845164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 18 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 952 $ Poids 97 % |
| 2 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 523 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 572 395 $ Poids 87 % |
| 3 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 314 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 666 623 $ Poids 79 % |
| 4 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 509 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 454 $ Poids 67 % |
| 5 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 304 m · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 618 763 $ Poids 62 % |
| 6 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 436 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 567 234 $ Poids 61 % |
| 7 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 549 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 590 904 $ Poids 60 % |
| 8 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 163 $ Poids 58 % |
| 9 | 1234, rue Félix-Antoine-Savard, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (4 793 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 615 939 $ Poids 50 % |
| 10 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 398 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +62 539 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 614 307 $ Poids 49 % |
| 11 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 773 m · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 306 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 618 825 $ Poids 48 % |
| 12 | 947, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 298 200 $ (2 704 $/m²) 110,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 774 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 365 122 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.