17490 Montée HEROUX · Mirabel
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 117,8 m² · constr. 2006 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 440 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686845293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
74005686845293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 36 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 650 080 $ Poids 92 % |
| 2 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 540 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 568 043 $ Poids 87 % |
| 3 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 331 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 661 237 $ Poids 84 % |
| 4 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 527 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 730 971 $ Poids 71 % |
| 5 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 454 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 562 688 $ Poids 67 % |
| 6 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 519 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 713 $ Poids 64 % |
| 7 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 564 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 586 809 $ Poids 60 % |
| 8 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 307 m · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 614 560 $ Poids 56 % |
| 9 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 415 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +54 461 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 608 754 $ Poids 55 % |
| 10 | 947, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 298 200 $ (2 704 $/m²) 110,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 774 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 360 932 $ Poids 48 % |
| 11 | 1050, 20ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-08-13 · 957 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 657 $ Poids 47 % |
| 12 | 1234, rue Félix-Antoine-Savard, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (4 793 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 611 573 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.