17480-17482 Montée HEROUX · Mirabel
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 112,6 m² · constr. 2005 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 457 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686845432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
74005686845432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 350 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 644 490 $ Poids 91 % |
| 2 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 558 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 553 580 $ Poids 83 % |
| 3 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 55 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 952 $ Poids 79 % |
| 4 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 546 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 741 $ Poids 77 % |
| 5 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 473 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 548 972 $ Poids 76 % |
| 6 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 538 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 249 $ Poids 71 % |
| 7 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 433 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 592 679 $ Poids 66 % |
| 8 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 579 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 573 248 $ Poids 58 % |
| 9 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 224 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +67 025 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 772 658 $ Poids 55 % |
| 10 | 947, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 298 200 $ (2 704 $/m²) 110,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 774 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 353 903 $ Poids 50 % |
| 11 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 740 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 616 917 $ Poids 50 % |
| 12 | 1050, 20ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-08-13 · 975 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 952 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.