17505-17507 Montée HEROUX · Mirabel
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 109,4 m² · constr. 2005 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 448 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686845508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
74005686845508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 304 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 635 957 $ Poids 95 % |
| 2 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 440 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 541 932 $ Poids 81 % |
| 3 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 512 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 984 $ Poids 80 % |
| 4 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 505 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 546 325 $ Poids 80 % |
| 5 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 655 $ Poids 76 % |
| 6 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 417 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 584 340 $ Poids 74 % |
| 7 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 54 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 471 $ Poids 68 % |
| 8 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 177 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +56 026 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 761 659 $ Poids 63 % |
| 9 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 723 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 608 900 $ Poids 56 % |
| 10 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 580 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 566 441 $ Poids 55 % |
| 11 | 781, rue des Cerisiers, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 997 m · Vendu 439 000 $ (4 443 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 539 976 $ Poids 52 % |
| 12 | 947, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 298 200 $ (2 704 $/m²) 110,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 774 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 349 577 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.