17495-17497 Montée HEROUX · Mirabel
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 134,1 m² · constr. 2005 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 449 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686845637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
74005686845637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 61 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 939 $ Poids 94 % |
| 2 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 368 m · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 612 100 $ Poids 72 % |
| 3 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 785 m · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 647 998 $ Poids 71 % |
| 4 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 522 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 602 319 $ Poids 70 % |
| 5 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 357 m · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 649 966 $ Poids 70 % |
| 6 | 15733, rue Lauzon, Mirabel 2025-11-27 · 293 m · Vendu 825 000 $ (5 336 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −54 698 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 842 532 $ Poids 57 % |
| 7 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 321 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +69 600 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 701 823 $ Poids 52 % |
| 8 | 1234, rue Félix-Antoine-Savard, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (4 793 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 647 570 $ Poids 51 % |
| 9 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 594 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 618 983 $ Poids 47 % |
| 10 | 15860, 22e rue, Mirabel 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 271 $/m²) 135,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 970 $ Poids 45 % |
| 11 | 888, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 116 627 $ (804 $/m²) 145,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 128 604 $ Poids 43 % |
| 12 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 530 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +71 971 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 775 577 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.