16145-16147 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 160,1 m² · constr. 2004 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 410 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686845839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
74005686845839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 361 m · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 664 279 $ Poids 87 % |
| 2 | 15760, rue de l'Écume, Mirabel 2025-11-25 · 137 m · Vendu 725 000 $ (4 423 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 765 570 $ Poids 85 % |
| 3 | 15733, rue Lauzon, Mirabel 2025-11-27 · 310 m · Vendu 825 000 $ (5 336 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 907 780 $ Poids 81 % |
| 4 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 785 m · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 702 334 $ Poids 60 % |
| 5 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 385 m · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +65 951 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 708 301 $ Poids 42 % |
| 6 | 888, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 116 627 $ (804 $/m²) 145,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 139 053 $ Poids 42 % |
| 7 | 855, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 933 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 719 179 $ Poids 39 % |
| 8 | 16805, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (5 066 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 810 140 $ Poids 37 % |
| 9 | 15860, 22e rue, Mirabel 2025-07-02 · 996 m · Vendu 580 000 $ (4 271 $/m²) 135,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +51 892 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 720 493 $ Poids 32 % |
| 10 | 1245, avenue Félix-Leclerc, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 520 $/m²) 140,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +44 292 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 745 562 $ Poids 31 % |
| 11 | 1291, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2024-09-17 · 485 m · Vendu 570 000 $ (4 083 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 769 597 $ Poids 27 % |
| 12 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 651 663 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.