16175 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 104,3 m² · constr. 2004 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 384 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686846443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
74005686846443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 267 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 619 477 $ Poids 94 % |
| 2 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 411 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 528 436 $ Poids 86 % |
| 3 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 401 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 568 526 $ Poids 84 % |
| 4 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 482 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 027 $ Poids 80 % |
| 5 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 469 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 335 $ Poids 80 % |
| 6 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 142 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 740 929 $ Poids 75 % |
| 7 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 463 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 532 089 $ Poids 68 % |
| 8 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 703 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 593 689 $ Poids 64 % |
| 9 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 732 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 520 $ Poids 63 % |
| 10 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 355 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +42 673 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 572 830 $ Poids 62 % |
| 11 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 545 $ Poids 61 % |
| 12 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 169 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 717 620 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.