16163-16165 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 86,5 m² · constr. 2004 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 415 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686846571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
74005686846571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 405 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 523 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 368 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 525 356 $ Poids 90 % |
| 3 | 1158, avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 627 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 485 881 $ Poids 82 % |
| 4 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 159 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 679 748 $ Poids 82 % |
| 5 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 558 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 376 $ Poids 82 % |
| 6 | 17345, Montée Héroux, Mirabel 2025-11-03 · 330 m · Vendu 539 000 $ (6 181 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 581 332 $ Poids 80 % |
| 7 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 184 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 655 584 $ Poids 76 % |
| 8 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 748 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 499 $ Poids 73 % |
| 9 | 927, 24e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 815 m · Vendu 422 400 $ (4 929 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 326 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 471 938 $ Poids 72 % |
| 10 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 416 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 522 143 $ Poids 72 % |
| 11 | 1375, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 430 m · Vendu 430 500 $ (4 752 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 891 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 495 090 $ Poids 70 % |
| 12 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2025-08-08 · 405 m · Vendu 188 251 $ (2 164 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 545 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +12 236 $ | 215 491 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.