16155-16157 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 99,8 m² · constr. 2004 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 395 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686846700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
74005686846700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 431 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 556 800 $ Poids 89 % |
| 2 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 302 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 607 477 $ Poids 85 % |
| 3 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 177 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 725 462 $ Poids 84 % |
| 4 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 446 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 518 535 $ Poids 84 % |
| 5 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 876 $ Poids 76 % |
| 6 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 382 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 560 828 $ Poids 73 % |
| 7 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 517 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 713 $ Poids 72 % |
| 8 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 423 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 560 621 $ Poids 70 % |
| 9 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 576 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 884 $ Poids 70 % |
| 10 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 200 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 701 937 $ Poids 70 % |
| 11 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 764 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 633 $ Poids 70 % |
| 12 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 735 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 582 416 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.